행복주택 청년 19형 임대료 월세 대출 고정비용

행복주택은 주택 보급 사업의 일환으로 청년, 신혼부부, 예비 신혼부부, 대학생 등 젊은 계층의 주거 불안 해소를 위하여 국가 재정과 주택도시 기금을 지원받아 주변 시세보다 저렴하게 공급하는 공공임대 주택입니다.

 

2019년도에 서울지역 역세권 행복주택 19형에 입주하여 3년 넘게 거주하고 있습니다.

행복주택에 관심이 있는 분이라면 대충 어느 단지인지 아실거에요.

 

행복주택 입주대상

주택을 소유하지 않은 세대주여야 하며 소득 및 자산 기준 또한 충족해야 합니다.

• 대학생
• 청년
• 신혼부부
• 예비 신혼부부
• 산업단지 근로자
• 예술인
• 고령자

입주대상을 나누면 이렇지만 행복주택 단지별로 워낙 차이가 크고 입주 대상도 공고마다 다르기 때문에 공고문을 꼼꼼히 확인 후 가장 유리한 유형으로 신청해야 한다.

최근에는 경쟁률이 워낙 높아져 서류 대상자 합격도 어렵다.

현재 청년형에 거주하고 있지만 다른 유형으로의 신청이 가능하기 때문에 주변 공고가 뜨면 예비 신혼부부로 도전하고 있는데 서류제출 대상자에 들어가는 것부터가 난관이다.

 

입주 유형별 최대 거주기간

유형별로 최대 거주기간이 달라집니다.

대학생, 청년, 산업단지 근로자
최대 6년

신혼부부 창업지원 주택
최대 10년 (자녀가 없을 경우 최대 6년)

고령자 주거급여 수급자
최대 20년

유형별 거주기간에 다른 단지 신청도 가능하지만 최대 거주기간까지만 살 수 있습니다.

 

행복주택에 최대한 오래 살 계획이라면 청년 유형이나 대학생 유형으로 입주하고 결혼을 하여 자녀를 출산하면 (청년/대학생 6년 + 신혼부부 10년) 최대 16년까지 행복주택에 거주할 수 있습니다.

 

물론 최종적으로 합격했을 때 가능합니다.

 

임대료 및 월세와 관리비

행복주택에 들어가고 싶은 분들은 아마 이 부분이 가장 궁금한 부분이 아닐까 싶은데요.

19형 청년형 기준으로 실제 월별 지출 금액을 설명드릴게요.

 

먼저 이 부분을 설명하기 전에 행복주택에는 '최대 전환'이라는 제도가 있는데 이 부분을 이해하셔야 합니다.

쉽게 말해서 임대료를 많이 내면 월세를 적게 낼 수 있는 제도인데요. 

 

대출을 받으시는 경우 금리가 높지 않을 때는 최대 전환을 하는 게 좋다고 생각하는데요.

요즘 같이 금리가 높을 때는 오히려 기본 임대보증금을 유지하면서 월세를 많이 내는 게 유리할 수 있습니다.

100세대 거주 행복주택 19형

임대료
 - 기본 34,340,000원
 - 최대 전환 48,340,000원

월세
 - 기본 134,000원
 - 최대전환 63,500원

관리비
 - 최소 88,000원
 - 최대 120,000원
 - 전기세 및 수도세는 관리비에 포함

도시가스
 - 5,000원 ~ 20,000원

인터넷, TV
 - LG U+ 28,600원

월평균 고정비용
 - 202,100원

 

• 초기 입주 시 기본 임대료를 납부하고 최대 전환이 하고 싶은 경우 증액 금액을 LH에서 안내하는 계좌로 입금하면 최대전환이 됩니다.
• 초기 입주 시 일정 금액 대출을 하였는데 현재는 대출금을 전액 상환하였습니다.
• 2년마다 재계약을 진행하는데 코로나 상황으로 임대보증금 및 월세 인상이 없었습니다.
• 입주 당시 중소기업 취업 청년 대출이 가능하여 1.2% 금리로 대출을 진행하여 이자금액 부담도 크지 않았습니다.
• 대출 이율을 적게 받을 수 있으며 대부분 최대 전환을 하는 게 실제 지출 금액 측면에서는 유리합니다.
• 집은 작아서 답답하지만 월평균 고정비용을 생각하면 나는 진정한 행복주택 수혜자이다.
• 조건이 좋은 경우에는 최대한 거주 기간을 채워서 살면 확실히 돈을 모을 수 있다.

 

행복주택 대출

행복주택은 LH나 SH가 임대인으로 은행 대출은 받기 정말 쉽다. 내가 입주하던 시기는 행복주택 경쟁률이 높은 시절은 아니라 대출 상품에 대해 은행 직원들이 모르는 경우도 많았는데 최근에 대출을 받아 입주하는 분들의 이야기를 들어보면 하루 정도 발품 팔면서 은행 몇 군데 돌아다니면 해결이 가능하다.

 

버팀목 전세자금 대출

• 이율 1.8% ~ 2.4%
• 부부합산 연소득 5천만 원 이하
• 최대 1억 2천만 원

 

중소기업 취업 청년 전월세 보증금 대출

• 이율 1.2%
• 부부합산 연소득 5천만 원 이하
• 최대 1억 원

 

청년전용 버팀목 전세자금 대출

• 이율 1.5% ~ 2.1%
• 부부합산 연소득 5천만 원 이하
• 최대 7천만 원

 

신혼부부 전용 전세자금

• 이율 1.2% ~ 2.1%
• 부부합산 연소득 6천만 원 이하
• 최대 2억 원

은행 대출 상품도 있지만 주택도시 기금에서 시행하는 대출상품을 활용하는 게 좋다. 부부합산 연소득 기준이 현실성이 없긴 하지만 어느 정도 피해 갈 수 있는 방법들을 고민하면서 준비한다면 거주 문제도 해결하면서 저축도 할 수 있는 환경을 만들 수 있을 것이다.

 

2022년 행복주택 하반기 공급계획

모집을 진행 중인 행복주택 공급물량 확인은 마이홈 포털에서 가능합니다.

예비입주자 대기 현황도 이곳에서 확인하실 수 있습니다.

 

마이홈포털

원하는 [지역] 선택 후 임대 종류에서 [행복주택] 체크하신 후 진행상태에서 [모집 중] 체크하고 검색하기 누르시면 돼요.

 

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지역별로 공급시기 및 입주예정 기간까지 확인하실 수 있습니다.